Процедура межевания выглядит так: сначала кадастровый инженер с помощью специального геодезического оборудования проводит следующие работы:
- осуществляет геодезическую съёмку участка и определение координат межевых знаков;
- выезд на место и определение границ участка на местности;
- подготовка акта согласования границ участка с соседями;
- точное определение площади земельного участка.
Далее идёт подготовка межевого плана и карты земельного участка. После этого можно отдавать межевой план в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учёт в регистрирующих органах Росреестра.
Межевание проводят в следующих случаях:
- нужно установить границы нового участка;
- нужно разделить один участок на несколько или объединить несколько в один;
- нужно получить разрешение на строительство;
- возникли споры с соседями о территории;
- чтобы повысить цену на участок перед продажей;
- чтобы получить прирезку — легально оформить самовольно занятую территорию.
Информация о границах земельных участков вносится в ЕГРН: узнать, определены ли границы у конкретного участка, можно, заказав выписку.
Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.
Пример употребления на «Секрете»
«Земельный кодекс указывает, что на территории Лосиного Острова запрещено строить объекты, не связанные с функционированием национального парка. Несмотря на это, межевание границ парка ещё не завершено».
(Из новости о продаже части территории Лосиного Острова.)
Происхождение названия
Термин «межевание» происходит от слова «межа» — узкая полоса земли, являющаяся границей земельных участков.
Факт
В рамках «дачной амнистии» без межевания вы не сможете.
Еще раз. Межевание — это сохранение конфигурации и местоположения границ вашего участка с точностью 10 см относительно государственной геодезической сети. Другими словами, если пригнать бульдозер и все сравнять с землей, то с помощью выноса границ в натуру все кадастровые точки можно восстановить обратно.
Если межевание сделано, ваши данные хранятся в Росреестре, то изменить это не так уж и просто. Также без межевания вы не сможете совершать юридические операции с землей — продажа, аренда. дарение. Плюс вы не сможете оформить дом — с 1 марта 2019 года. Мы говорили уже об этом ранее.
Или еще хуже ситуация, если сосед найдет недобросовестных кадастровых инженеров и банально договорится с ними. Мысль проста — сосед может поставить на кадастр свой участок с заступом на ваш участок. Умышленно или по причине криворукости геодезистов, это не важно.
Исправить положение дел будет не так просто. Придется идти в суд. Судебные издержки порядка 100.000 рублей, а времени — полгода. Оплачивает проигравшая сторона. Выиграете вы суд или нет, неизвестно.
Если вы сделали межевание, ваш участок стоит на кадастре. Точки хранятся в Росреестре. Ни один из соседей нарушить кадастровую линию вашего участка не сможет.
Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка
А тем, кто уже сделал межевание, советуем сделать вынос границ. Для контроля, на всякий случай, мало ли что. А вдруг ошибка? А вы и не в курсе.
Как оспорить межевание?
Поговорим о земельных спорах. О том, как соседи спорят за границы земельного участка, как определить порядок пользования землей, как сделать перевод категории земли из одной в другую.
Споры о границах земли
Споры о границах между соседями — это самая большая категория проблем, с которыми люди чаще всего обращаются за помощью к юристам. Бывает, что они владеют участком, который занимает определенные границы и стоит забор. Но когда начинается оформление земельных документов, приглашают кадастрового инженера.
И выясняется, что забор стоит не там, где он должен стоять. Часто бывает, что соседи уже оформили границы, которые перенеслись на вашу территорию. То есть ту территорию, где ранее вы сажали картошку, где стоит ваш садовый куст.
Теперь, оказывается, это является собственностью соседа. Что делать в такой ситуации? Для начала начинаем разбираться, как же так вышло. Запрашиваем все землеустроительные документы. Все, что было проделано соседом, чтобы он стал собственником по сути части вашего участка.
Возможно он подделал вашу подпись. Возможно кадастровые инженеры допустили какую-то кадастровую ошибку. Возможно иные причины послужили этому. Нужно непосредственно все истребовать, проанализировать и принять решение.
Часто, проанализировав, мы приходим к выводу, что без суда тут не справиться. Почему так получается? Потому что земельные споры чаще всего возникают не только по кадастровым ошибкам, но и потому, что люди не понимают, где у них были раньше границы.
Сосед считает, что у него граница была здесь, а вы считаете, что граница была здесь. И вот этот спор между вами кроме судебного арбитра, в виде состава суда по вашему исковому заявлению, никто не решит.
Составляем исковое заявление с определением точек, которые вы считаете именно вашими границами. Указываем их координаты и представляем доказательственную базу вашей правоты. Это могут быть какие-либо планы, которые использовались ранее.
Кроме планов, которые у вас есть в распоряжении, также играют огромную роль свидетельские показания. Если у вас есть какие-либо соседние землепользователи, которые видели как ранее стоял забор, приходили на ваш земельный участок, либо на участок соседа, и могут пояснить суду, как располагались границы между вами, то обязательно приглашайте данных свидетелей.
Суд учтет, проанализирует их показания и даст оценку в решении суда. А если подняв документы, истребовав их, вы видите, что идет подделка вашей подписи. то здесь уже конечно свидетелей мало. Здесь необходимо привлечение эксперта-почерковеда.
В рамках процесса назначается судебная экспертиза, где почерковед определяет, ваша это подпись или не ваша. Были ли вы согласны с такими границами, или все таки идет подделка документов. А это в принципе карается по закону и недопустимо.
Решение суда будет являться основанием для внесения данных в государственный реестр. Все встанет на свои места. И ваше право будет восстановлено.
Определение порядка пользования
Что касается определения порядка пользования земельным участком, здесь уже споры возникают не с соседями. Здесь споры возникают внутри одного земельного участка между сособственниками. Как так получилось, что земельный участок стал принадлежать нескольким лицам?
Это бывает по наследству. То есть наследники стали содольщиками земельного участка. Либо супруги при разделе совместно нажитого имущества определили долю в земельном участке, которым теперь необходимо пользоваться совместно. А договориться, где и чья грядка бывает очень трудно.
В данной ситуации вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер составит план. И часто бывает, что предлагается несколько вариантов. Рисуется какой-именно частью земельного участка будете пользоваться вы, а какой частью будет пользоваться ваш сособственник.
И в рамках урегулирования вы пытаетесь договориться, к какому из вариантов подойдут стороны и какой консенсус они заключат. Если соглашения между вами достигнуто так и не будет, то придется обращаться в суд.
Решение суда будет обязательным для обеих сторон данного конфликта. И по сути собственники разрешат свою проблему при вынесении решения суда.
Изъятие земельного участка
Часто бывает, особенно эта ситуация связана с чертой города, когда вы делаете свои посадки, занимаетесь огородом, никто вас не трогает и вас все устраивает. Вы любите свой сад, вы любите свой огород. Тут приходит некий застройщик и говорит, что на данном земельном участке необходимо построить многоквартирный дом.
И все, ваше огородничество на этом должно быть завершено. Что делать в этой ситуации? Да, действительно. Такая процедура, к сожалению, есть. И для вас тут ничего сделать нельзя.
Действительно придется соглашаться, что изъятие земельного участка будет произведено. Если процедура у застройщика соблюдена. Если действительно ему земельный участок был выделен в законодательном порядке, то здесь поспорить можно только по цене.
По цене, по стоимости, которую вам должны заплатить за изъятие вашего огорода. Застройщик, чтобы продать свои квартиры выгодно своим покупателям, естественно старается свои затраты уменьшить. И как можно меньше сделать выплату за изъятие земельного участка с вашей стороны.
Поэтому будьте внимательны. Посмотрите оценку, которую предоставляет застройщик. Проведите свою независимую. Поспорьте с застройщиком за стоимость, которую он должен будет заплатить за ваш земельный участок. В том числе, если не будет достигнуто соглашение между вами, вы имеете право на судебное разрешение вашего конфликта.
Перевод категории земель
Перевод земли достаточно сложная процедура. Даже земельный адвокат часто сталкивается с какими-то бюрократическими проволочками, какими-то препонами, которые мешают собственнику перевести землю из одной категории в другую.
Если вы решили сменить категорию земли, например, с садового назначения на жилищное строительство, либо пришли к выводу, что есть некий земельный участок, принадлежащий лесному фонду, а при этом вы бы хотели там построить дом, то есть все эти моменты необходимо проанализировать очень тщательно.
Здесь, без обращения к профессионалу, заняться переводом и провести его быстро не получится. Нужно все проанализировать, все состыковать, обратиться непосредственно в государственные органы о предварительной возможности данной процедуры.
И только после этого запускать весь процесс. А если будут какие-либо препятствия, то разрешать их уже по-ходу разрешения вот этой процедуры.
Скачать бесплатно образцы документов
Вы можете бесплатно скачать образцы документов для оформления земельных участков прямо сейчас. Для этого нажмите на кнопку ниже!
Теперь вы знаете, что это такое — межевание земельных участков. Если у вас остались какие-либо вопросы или вам срочно нужна консультация юриста, свяжитесь с нами через форму консультанта.
Вы нашли то, что искали?* Да, спасибо! Нет
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Источник: juridicheskaja-konsultacija-online.ru