Как оформить дом после строительства

На каком этапе строительства дома можно оформить его в собственность?
Сейчас у меня построена коробка и крыша. Окон пока нет. Межэтажные перекрытия времянка.
Земельный участок в аренде на три года, два уже прошло. Далее нужно либо продлить аренду, либо оформить дом в собственность.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Оформлял дом в октябре. Кадастровый инженер, что приехал на обмеры, с недоверием посмотрел на отсутствие окон, пояснив это тем, что здание должно быть жилое, а без окон и дверей таковым не является. В моем случае смягчающим обстоятельством был договор на установку окон, срок по которому подходил со дня на день.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Еще момент: построенному дому надо присвоить адрес. В администрации запросили фото дома, кадастровый инженер настоятельно просил фото без окон не отправлять.

Оформление ЖИЛОГО дома в собственность в 2022 году. Порядок регистрации.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
окна можно нарисовать в фотошопе или даже в паинте
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Так надо с кадастрового инженера начинать?
На яндекс картах у моего дома почему-то есть адрес. Да и договора на электроэнергию и воду заключены по этому адресу.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Надо начинать с постановки дома на кадастровый учет. Яндекс карты не имеют никакого отношения к земле и Росреестру. Тогда уж лучше посмотреть на общественную кадастровую карту. Адрес, скорее всего, есть у участка, а вот дому надо присвоить свой адрес, естественно, он будет совпадать с адресом участка.

Но для постановки на кадастровый учет адрес не обязателен, для оформления собственности, возможно тоже, потому как в ФРС подается только кадастровый паспорт дома и документы на землю. Энергоснабжающим организациям на адрес тоже фиолетово, у меня договор на свет заключался изначально по адресу: Ниж.обл. . район. поселок . . ул. . в районе дома 70.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
Разрешение на строительство есть? Сейчас без него никак(

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
ЧЕКИСТ писал(а)
Разрешение на строительство есть?

Есть. Я все по-правильному начинал, потому год ушел на оформление разных документов.
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Тогда звоните кадастровым инженерам, тел. есть на сайте росреестра и ищите того, кто подпишет без окон и дверей. Может это возможно, я не претендую на роль последней инстанции)

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

ЧЕКИСТ писал(а)
Но для постановки на кадастровый учет адрес не обязателен, для оформления собственности, возможно тоже, потому как в ФРС подается только кадастровый паспорт дома и документы на землю.

С меня кадастровые инженеры запросили бумагу из поселковой администрации о присвоении дому адреса, при том, что у участка адрес уже был. Без этого технический паспорт не делают. Собственно при постановке на кадастровый учет адрес дома указывается в техническом паспорте. И далее через кадастровый паспорт уходит в ФРС для оформления собственности.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

У меня кадастровый инженер сказал: «пофиг, поставим с таким адресом.» Я говорю: «А потом?» «Потом, говорит, внесем изменения.» В результате, я решил дождаться присвоения адреса и сделать все за один раз.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

В общем так. Существует 2 пути регистрации права собственности.
1. Ввод дома в эксплуатацию — присвоение адреса — постановка на кадастровый учет-регистрация права собственности
2. Упрощенная регистрация права собственности. Постановка на кадастровый учет-регистрация права собственности.
Во втором случае почтовый адрес присваивается после регистрации прав собственности, а кадастровый паспорт регистрируется на адрес земельного участка, который указан в разрешении на строительство.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Я как раз по упрощенке регистрировал, без всех этих разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д. Бумага о присвоении новому дому адреса была первым документом. Еще требовалась бумага из кадастра о том, что на этом участке зарегистрированных строений не существует.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Нет сейчас никакой упрощенки. Если речь ведется о дачной амнистии. Для домов на землях ИЖС с осени этого года требуют разрешение на строительство. С разрешением на строительство и так все просто: кадастровый инженер рисует тех.план здания и отправляет документы в Росреестр, Росреестр ставит на кадастр и выдает кадастровый паспорт, с которым идешь в ФРС и регистрируешь на себя.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Чойта нет то? Дачная амнистия действует до 1-го марта 2018-го года. https://rosreestr.ru/site/fiz/info/dachnaya-amnistiya/

В период с 1 января 2017 года по 1 марта 2018 года технический план объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, должен будет подготавливаться на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости либо составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости декларации об объекте недвижимости.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Читайте грамотно: на землях ИЖС. Для СНТ дачная амнистия продолжается. Инфа проверенная, с осени этого года на землях ИЖС только с разрешением на строительство. Позвоните любому кадастровому или в БТИ, за спрос денег не берут.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
Ответил, а ссылку вашу не прочитал: не знаю, что будет с января, а сейчас так, как написал.
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Оформление в собственность объекта незавершённого строительства

Часто бывает так, что регистрацией дома хозяин начинает заниматься уже в процессе строительства. Итак, чтобы зарегистрировать недостроенный частный дом необходимо подготовить следующие документы:

-Разрешение органов власти на возведение капитального строения;
-Документ, подтверждающий право законного использования участком земли;
-Документ, который удостоверяет личность заявителя;
-Квитанция о уплате налоговой пошлины за услугу по регистрации права;
-Заявление определённого образца.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
Нет, незавершенного нельзя, так в договоре аренды указано.
Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
Тогда ищите блатного кадастрового инженера и договаривайтесь. А тему закрывайте — не подставляйтесь.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

В чем подстава? Окна вставлю, две компании посчитали, жду третью. Дверь в ставлю, готовая.
А вот с перекрытиями до лета уже.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
Ну или так. С окнами — уже дом.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
ЧЕКИСТ писал(а)
стр ставит

А кто подскажет, чтобы новую тему не создавать, подвал, пол у которого грунт, высота 1,8 м, использоваться будет только как тех помещение для прокладки труб. Скрыть его от БТИ или нет? По проекту его нет, просто нечем было засыпать, вот и оставил.

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

От БТИ скрывать нечего они здесь ни при чем когда будете регистрировать жилой дом вызовите кадастрового инженера для определения координат дома на участке на выходе он вам выдаст Технический план здания к нему вы заполняете Декларацию в которой указываете общую площадь в том числе этажность здания, подпол указывать не нужно т.к. это не этаж и это ведет к удорожанию здания в дальнейшем к увеличению налогооблагаемой базы..

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Добрый вечер!
Насчет регистрации вновь построенного дома.
Мне кажется, нет, я уверена, что мы все тут не юристы, а строители, и не все юридические тонкости знаем.
По-моему, с 1 января кадастровые инженеры не поставят вновь построенный жилой дом на кадастровый учет без разрешения на строительство (РНС), они вам только технический план здания составят. А дальше его, этот план, куда девать?
А если дом не поставлен на кадастровый учет, то нельзя зарегистрировать его в собственность.
Лучше у юристов проконсультироваться насчет регистрации жилого дома, и как это сделать после 1 января, а не выдумывать тут.
Так вернее будет.
Ко мне пачками люди идут заказывать СПОЗУ для РНС, чтобы задним числом оформить РНС, хотя дом уже построен. Значит, оно им нужно!

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях

Все ясно просто в законодательство внесли изменения вот инфа..
03.07.2016 г. вступили в силу существенные изменения в закон > No221-ФЗ.

Согласно новой редакции п.8. ст.41 Закона No221-ФЗ сведения о Здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Согласно предыдущей редакции данной статьи, единственным основанием для подготовки технического плана на жилой дом являлась заполненная правообладателем участка декларация об объекте, что и позволяло регистрировать дома по упрощенному порядку без получения разрешения на строительство.
На текущий момент постановка на кадастровый учет вновь построенного жилого дома возможна исключительно при наличии разрешения на строительство.
т.е. то же что я проходил в 2013г., но для регистрации тех плана в кадастре еще нужно разрешение на строительство — касается только ИЖС

Вы не можете отвечать в этой теме.

Т.к. тема является архивной.

Источник: www.nn.ru

Оформляем дом, построенный на участке ИЖС, в собственность

Построенная недвижимость должна быть внесена в Росреестр. Только после этого можно получить право собственности на неё, стать полноценным владельцем и иметь возможность распоряжаться ею: дарить, продавать, завещать. Давайте разберёмся, как оформить дом, построенный на своей земле, в частную собственность.

  • Процесс регистрации
  • Обращение в БТИ
  • Постановка на кадастровый учёт
  • Обращение в Росреестр

Процесс регистрации

Недвижимый объект, возведённый на участке ИЖС, оформить сложнее, чем дачу в СНТ. Нововведения в законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2020 года, немного упростили процедуру — теперь не нужно показывать акт ввода в эксплуатацию. Но остальной пакет документов остался велик.

Какую документацию необходимо собрать, чтобы оформить дом, построенный на своей земле, в собственность?

  • Паспорт хозяина дома;
  • документ, гарантирующий права на земельный участок;
  • план по кадастру дома;
  • декларация на недвижимость;
  • заявление о признании права собственности;
  • квитанция о внесении государственной пошлины.

Список немалый, тем более есть много документов, которые придётся оформлять в разных инстанциях. Сама процедура оформления жилого объекта состоит из нескольких этапов:

  1. Составление технического плана.
  2. Установление на учёт по кадастру.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Получение документа, гарантирующего право владения.

Разберём подробно каждый из этих шагов.

Обращение в БТИ

Оформление технического паспорта на дом в БТИ

Первый этап оформления в собственность дома — это составление технического плана. Этот документ составляет кадастровый инженер, которого можно пригласить, обратившись в Бюро технической инвентаризации, прикреплённое к району, где находится строение. Важно, чтобы дом был построен на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Для инженера необходимо подготовить следующий список документов:

  • разрешение на строение дома;
  • проект строительства;
  • техпаспорт дома, если он есть;
  • разрешительную бумагу на ввод в эксплуатацию;
  • бумаги, подтверждающие право владения участком земли.

Согласно действующему законодательству, до 1 марта 2020 года бумаги, подтверждающие разрешение на введение в эксплуатацию, не нужны. Поэтому лучше всего упростить себе процедуру и успеть оформить техплан до марта.

Если же разрешение на введение в эксплуатацию необходимо, то после составления техпаспорта и техплана владельцу дома нужно направить заявление в администрацию населённого пункта с просьбой присвоить строению адрес. После того, как эти бумаги будут на руках, хозяину недвижимости придётся снова направить обращение в орган, выдающий разрешение на постройку, и получить там документ о введении в эксплуатацию жилого дома. Согласно нормативным актам, эта процедура занимает до 10 рабочих дней.

Что делать, если у владельца нет дозволения на постройку и дом возведён без него? В этом случае можно задекларировать дом, декларацию заполнит сам хозяин дома или инженер из Бюро. Есть несколько вариантов легализации самовольной постройки:

  • обращение в судебный орган;
  • оформление бумаг задним числом — получить разрешение, не уведомляя орган, что дом уже возведён, а через промежуток времени сдать объект;
  • направить заявление о сохранении недвижимого объекта в комиссию по сохранению самовольных строений.

В декларацию вносятся все постройки, которые находятся на участке, с полным указанием их характеристик. Туда же вносятся сведения о месторасположении дома.

Технический план может быть оформлен как в виде бумажного документа, так и в электронной форме, по желанию собственника. В последнем случае он заверяется электронной подписью инженера.

Трудно назвать точную стоимость услуг, потому что цены за работу кадастрового инженера варьируются в зависимости от региона нахождения дома, сроков выполнения (за срочность доплачивается дополнительная сумма). В среднем цены находятся в диапазоне 400-1200 рублей.

Процедура составления технического плана регулируется федеральными законами № 221 от 2007 года и № 218 от 2015 года.

Постановка на кадастровый учёт

После того, как у владельца на руках имеется составленный инженером технический план, следующий шаг, который он должен сделать, — это обратиться в Кадастровую Палату. В этой организации происходит постановка недвижимого объекта на учёт по кадастру. Для совершения данной процедуры необходимо предоставить:

  • свидетельство о владении земельным наделом, на котором стоит недвижимость;
  • заполненный бланк заявки о постановке на учёт;
  • паспорт.

Сам процесс платный, за него необходимо внести государственную пошлину. Срок оформления кадастрового учёта занимает 5 рабочих дней.

Так же как в случае техплана, назвать стоимость выполнения кадастровых услуг сложно, потому что она зависит от сроков, региона, удалённости от населённого пункта. При стандартном оформлении стоимость начинается от 400 рублей, при срочном — от 1500 р.

Обращение в Росреестр

Подача документов на регистрацию дома в Росреестре

И наконец, финальный этап получения прав, подтвеждающих собственность на дом, — это обращение в регистрирующий орган с полным пакетом бумаг. Существует несколько вариантов, как можно подать документацию:

  • в письменном варианте непосредственно в Росреестр;
  • через отделение МФЦ;
  • в электронном формате с помощью сайта Госуслуг;
  • почтовым отправлением.

Уполномоченный сотрудник государственной регистрирующей инстанции заполняет заявку на получение права владения. Это бланк установленного образца, в котором не должно быть ошибок и исправлений, а владелец дома его внимательно читает и ставить свою подпись, подтверждая согласие с внесёнными данными. Приняв все бумаги, сотрудник выдаёт заявителю уведомление, в какой срок ему снова необходимо прийти.

Поданные бумаги рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Если они составлены верно, нет установленных фактов подачи ложных сведений, то Росреестр регистрирует объект и предоставляет владельцу выписку из ЕГРН. Эта выписка считается подтверждением прав владельца на дом.

Оформление собственности — важный этап при строительстве и вселении в частный дом. Любые постройки, не прошедшие государственную регистрацию, считаются незаконными. На них невозможно получить городской адрес, с ними нельзя совершать юридические сделки. Если вы захотите продать, оформить дарственную или внести в завещание построенный дом, пусть даже он и находится на собственном участке, сделать это будет невозможно. Несмотря на кажущуюся сложность процесса, он не занимает много времени и сил, если все документы правильно оформлены и вовремя собраны.

Источник: consultantor.ru

Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается.

Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее. Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Оформление

Оформление дома в собственность

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт. После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки. Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

  • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
  • Удостоверяющие личность документы;
  • Тех. и кадастровый паспорта;
  • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
  • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

Для оформления дачи, если земля в собственности:

  • паспорт;
  • свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
  • также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

Вы можете скачать официальный Приказ Минэкономразвития, утверждающий формы заявлений. И в нем найти нужную форму:

Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.

После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней. Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт 5-7 дней.
По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ. Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.

Введение в эксплуатацию

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
  • проект дома, его план.

Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.

Приёмочный акт

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Заработок в интернете или как начать работать дома