На момент оформления сделки и оплачивается заказчиком в день подписания купли продажи то есть не тогда когда я в росреестре зарегистрирую сделку и передам права на квартиру и получу деньги а раньше что ли?
Ответы на вопрос (4):
17.04.2020, 05:17,
г. Кемерово
В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать договор с риэлтором.
17.04.2020, 05:18,
г. Белгород
Вот наиболее РАЗУМНЫЕ условия выплаты комиссии:
1) Когда произошло физическое и юридическое освобождение квартиры, тогда сделка и заканчивается.
2) В момент получения зарегистрированных документов (договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности) на имя клиента.
Размер комиссии должен согласовываться до начала работы (не более 5% от суммы сделки). Он подробнейше должен быть описан в договоре об оказании услуг и непосредственно связан с объемом предполагаемых работ.
Получить комиссию риэлтор однозначно должен после сделки. Деньги согласно договору должны быть приняты, и подписан акт выполненных работ.
Сколько зарабатывает риэлтор? Кому подойдет такая работа? В какое агентство пойти?
Размер комиссии риэлтора может быть изменен в результате форс-мажорных обстоятельств, но только по обоюдному согласию сторон. Поскольку понимание форс-мажора может быть субъективным, необходимо предусмотреть пункт в договоре, где будет оговорено, при каких обстоятельствах комиссия может быть изменена в ту или другую сторону.
Нормальный риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель.
Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.
Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее — тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.
⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.
И еще: Риэлтор продаёт. Юрист или нотариус оформляют.
Источник: www.9111.ru
Начинающий риэлтор — прочитай!
В прошлой статье я пообещала рассказать, чем закончилась моя работа агентом по недвижимости и, кстати, почему она закончилась. А рассказать нужно, поскольку про мой реальный опыт может прочитать начинающий риэлтор и это будет весьма полезно перед стартом. Надеюсь)) Для начала хочу просветить:
Сколько зарабатывает начинающий риэлтор?
Практически ничего))) Даже с учетом того, что вы попадете в хорошее агентство, то первые пол года у вас будет тишина в продажах (если только вас не возьмет в дело опытный коллега. Что вряд ли). Пишу это, вспоминая своих коллег – новичков. Кто-то пришел за 6 месяцев до меня, кто-то вместе со мной. Поэтому выводы могу сделать из личных наблюдений.
Стоит идти в риэлторы или нет? Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Часть 1.
Работала в разных отделах: на вторичке, в период подъема аренды для абитуриентов и даже с новостройками.
Заработать около 30 тысяч в первый месяц на аренде смог только один из нашей группы «новобранцев». Но есть одна тонкость: у него за плечами был 10-летний опыт в АН на руководящей должности. В силу жизненных обстоятельств ему пришлось переехать в СПб и заниматься «восхождением» по карьерной лестницы с самой первой ступеньки. Кстати, через месяц он уже нашел место руководителя отдела в другом агентстве и благополучно отбыл на новое место работы.
Все остальные новички повторяли один и тот же путь:
- Горячее желание учиться работать риэлтором и попытки наработать базу.
- Понимание, что учат только «как найти клиента и подписать договор».
- Дальнейшее «просветление», что договор с клиентом не гарантирует ничего.
- Первая сделка по истечению 6 месяцев (обычно комната в коммуналке).
- Дальнейшие попытки заработать. Через несколько месяцев еще одна сделка.
- Через год плавный переход на дополнительные источники заработка и периодическое появление в агентстве в качестве риэлтора (если нашли клиента).
Повторюсь, что описываю только личный опыт и наблюдения. А поработать пришлось аж в трех агентствах недвижимости. Так что материал для наблюдений и выводов есть)))
Иногда на аренде и новостройках можно быстрее получить деньги. Но не факт, что новичок сможет выдержать первый этап «пустыни безденежья», который бывает практически у всех.
Для меня решением уйти с «риэлторской» тропы было связано с другим. Пришло понимание, что рынок недвижимости стремительно меняется. А предлагаемые приемы работы явно отстают. Использовать же на 100% свои навыки в Интернете здесь у меня не получилось. Да и смотрели на Интернет — продвижение услуг агента скептически.
Возможно, мне не повезло. Но ждать лучших времен уже было сложно. Да и понимала, что к новеньким агентам относятся… Как сказал один из начальников отделов в АН: «Стажеры — это пушечное мясо. Что их жалеть!». Становилось понятным, почему новички гурьбой заходили на призывные обещания больших зарплат, и затем исчезали по-одному. Мда… Нахлынули воспоминания)))
Поэтому подумав, вернулась в Интернет. Для решения своего квартирного вопроса, у меня теперь есть проверенные профи (работала рядом, поэтому знаю, к кому обращусь в сложной ситуации). Зарабатывать же буду, как и прежде, в Сети. Кстати, если кому-либо из читателей Райтера понадобится грамотный и проверенный риэлтор, обращайтесь. Направлю к реальным специалистам, с большим опытом и гарантией результата))
Многое осталось за рамками статьи, рассказать есть о чем. Но ведь вы находитесь на блоге, посвященном заработку в Интернете. Поэтому уходить в сторону работы агента не буду (если только читатели не попросят:). Тем более, что я часто вспоминала и сравнивала жизнь в Сети и «в поле» в недвижимости.
Как ни крути, но на текстовой бирже всегда заплатят, пусть даже копейки. Агент же «сбивает ноги», работает добросовестно и практически не бывает дома все вечера, когда семье вы так необходимы. В результате не получает ничего – клиент передумал/«кинул»/нашел другой вариант и т.д. и т.п. Да, сейчас меня упрекнут, что работать надо по «экслюзиву», но ведь я обращаюсь к начинающему риэлтору. А какой у него может быть «эксклюзивный договор»?
Заканчивая статью, хочу еще раз написать: начинающий риэлтор – прочитай и подумай. Может быть стоит зарабатывать в Интернете? Здесь-то хоть точно получишь свои деньги при грамотном подходе. А вот при входе в недвижимость – еще вопрос…
Продолжение от 26.02.17
Пришлось написать продолжение статьи, так как появился комментарий от читателя Радий и ответ на него вылился в небольшой пост:))
«История во ВСЕХ продажах (что в страховании, риэлторстве, млм и т.д) одна и та же — первый год доходы минимальны у большинства! В блоггинге то же самое. Просто Вам здесь комфортнее. По поводу супер специалистов-риэлторов. Если бы они были таковыми, они бы помогли сделать Вам результат. У меня жена риэлтор и знаю эту историю из-за кулис.»
Теперь отвечаю по пунктам:
Минимальные доходы на старте или даже их отсутствие вполне приемлемы, если знаешь, куда идешь. Я к этому была готова, так как еще задолго до обращения в свое первое АН перелопатила много информации в Интернете и даже завела двух знакомых риэлторов через Интернет (одна в Санкт-Петербурге, другая в Ростове и обе со стажем и опытом). Пыталась узнать у них «закулисные» особенности работы. Кстати, первая потом просто меня «кинула», когда я ей по неопытности привела клиента:) О второй могу сказать только добрые слова.
Мне, как и любому человеку, комфортнее там, где понятны условия работы и прозрачны правила игры. В агентствах недвижимости, где я работала, этого не наблюдалось. Правило было одно: «Ищи клиента и тащи к нам, там разберемся». Когда «притаскивала», было как уже описала в другой статье «Как купить квартиру через агентство» на основном блоге по недвижимости. Поэтому повторяться не буду.
По поводу супер-специалистов написала там же по ссылке на SPbflat (ЛарисВанна, пламенный привет!:)))
Но причиной ухода стало то, что написано выше в статье: рынок услуг риэлторов кошмарит и новичкам сейчас там не место. Поскольку научить нужно новым технологиям. А старая гвардия в АН смотрит на происходящее со стороны, имея свою базу клиентов и не особо интересуясь происходящим. У меня все. Пока.
Но если будут возражения с Вашей стороны, Радий, то охотно вступлю в дискуссию. Чтобы новичкам-агентам было полегче и не так голодно в первый год работы.
Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))
Источник: writer-for-inet.ru
Профессия риэлтор
Продажа или аренда квартиры только со стороны кажется простым процессом. На самом деле необходимо учитывать множество нюансов, чтобы не попасть на удочку мошенников или приобрести жилье, не соответствующее требованиям. Разобраться с такими «подводными камнями» поможет риэлтор – специалист, занимающейся сделками, связанными с недвижимостью.
Чем занимается риэлтор
Если описать профессию риэлтора простыми словами, то это своего рода посредник при заключении следки с недвижимостью. Воспользоваться услугами такого специалиста может как продающая, так и покупающая сторона, как наниматель, так и арендатор недвижимости.
В обязанности риэлтора входит широкий спектр работ. Так, перед заключением сделки, он должен:
✔ Подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам клиентов
✔ Ответить на вопросы клиентов
✔ Презентовать подобранные варианты недвижимости
✔ Проконсультировать относительно оформления документов
Риэлтор должен быть разносторонне развит. Прежде всего, такой специалист должен владеть основами маркетинга, ориентироваться на рынке недвижимости, уметь его анализировать. Кроме этого, он должен иметь знания жилищного, семейного и земельного кодексов и других законодательных актов. Так как большинство недвижимости, особенно новостроек, оформляется в ипотеку, то знания в финансовой области также не повредят.
Плюсы и минусы профессии
С каждым годом рынок недвижимости развивается, а следовательно, появляется необходимость в риэлторах. Агентства предлагают хорошую зарплату, но прежде, чем дать согласие на работу, следует оценить все достоинства и недостатки профессии.
Преимущества
Профессия риэлтора подойдет энергичным и коммуникабельным людям, которые любят общение и обладают даром убеждения.
Для них профессия имеет следующие достоинства:
+ Наработка полезных контактов
+ Возможность помочь людям с вопросами недвижимости
+ Доступность профессии, в которой можно совершенствоваться, несмотря на возраст и начальное образование
Чтобы получать высокий доход и продвигаться по карьерной лестнице, риэлтору нужно нарабатывать клиентскую базу. Часто хорошего специалиста советуют друг другу клиенты.
Недостатки
Не стоит думать, что профессия риэлтора — это сплошные преимущества и высокий доход. Очень многие, попробовавшие работать в сфере недвижимости, не выдерживают и сдаются из-за ряда существенных недостатков.
Среди них основными являются:
— Ненормируемый рабочий день
— Непостоянный уровень зарплаты, которая зависит от количества и суммы сделки
— Высокая конкуренция
Также работа риэлтора связана с постоянным стрессом, вызванным клиентами, отказами от сделки и другими рабочими факторами.
Какими качествами должен обладать риэлтор
Чтобы стать хорошим специалистом в области недвижимости, риэлтор должен обладать не только знаниями, но и иметь ряд личных качеств, без которых успех невозможен.
✎ Самоорганизованность. Это качество позволит правильно расставить приоритеты, организовать свой рабочий день, чтобы он прошел максимально продуктивно.
✎ Мотивация. Чтобы достичь успеха в деятельности, нужно к нему стремиться. Прежде всего нужно стать лучшим «у себя в голове», а потом и на практике. Мотивация в виде высокой зарплаты или обход конкурентов по количеству сделок считается не особо удачной.
✎ Ответственность. Сделки с недвижимостью происходят здесь и сейчас. Однако, это не значит, что нужно пренебречь человеческими отношениями. Ответственность за себя, партнеров по бизнесу и клиентов, скорее всего, привлечет новых клиентов по рекомендации старых.
✎ Решительность. Нужно не бояться отказать клиенту в его требованиях или предложить другие варианты. Если промолчать и не сообщить о необоснованных требованиях или ожиданиях клиенту, то по итогу сделки могут быть разочарованы как покупатели, так и продавцы недвижимости.
✎ Уверенность в своих силах. Если риэлтор сам считает себя недостаточно хорошим специалистом, то его деятельность обречена на провал. Чтобы повысить свою самооценку, нужно общаться с профессионалами, получать новые знания и не бояться открываться чему-то новому.
В профессии риэлтора важным моментом является желание самосовершенствоваться. В настоящий момент есть множество форумов, где можно пообщаться с коллегами и позаимствовать некоторые лайфхаки. Существует множество обучающих материалов и видео для риэлторов, которые находятся в свободном доступе.
Где учиться на риэлтора
Специалистам в сфере недвижимости не предъявляется особых требований относительно образования. Достаточно, чтобы претендент на должность имел среднее профессиональное или высшее образование. Однако, исходя из востребованности профессии, некоторые вузы предлагают учебные программы, которые помогут ее освоить.
Такие программы предлагают:
► Московский государственный университет геодезии и картографии
► Санкт-Петербургский государственный университет
► Уральский государственный экономический университет
Также начинающие риэлторы могут получить базовые знания на курсах. Кроме того, непосредственно агентства недвижимости заинтересованы в повышении квалификации своих сотрудников и поэтому организовывают для них обучение и тренинги.
Где работать
Обычно путь по карьерной лестнице риэлтора весьма стандартный и начинается он с агентства недвижимости. Устроится на работу достаточно просто. Во-первых, новые агентства открываются с завидной регулярностью, во-вторых, в них наблюдается сильная текучка кадров, так как не каждый справляется с такой нагрузкой.
Если подойти к своим обязанностям ответственно, то уже через какое-то время начинающий риэлтор может возглавить отдел или быть переведенным на работу с другой категорией недвижимости.
Существует и вторая категория начинающих риэлторов, которые хотят работать самостоятельно. В таком случае они должны быть готовы к самостоятельной наработке клиентской базы, раскрутке собственного бренда и продвижению своих услуг.
Сколько зарабатывает риэлтор
Уровень зарплаты – это то, что интересует начинающих специалистов в области недвижимости.
► На сайтах поиска работы можно увидеть зарплату риэлтора в районе 40 тысяч рублей, но на самом деле ситуация обстоит несколько иначе.
Зарплата такого специалиста зависит от многих факторов. Первое – это сумма сделки. Риэлтор получает от нее определенный процент. В зависимости от того, работает он на агентство или самостоятельно, эта сумма будет разной. Второе – сегмент недвижимости. Для риэлтора, работающего в сегменте элитной недвижимости зарплата будет выше.
Третье – количество сделок.
► При совокупности этих трех факторов заработок специалиста может доходить до 500 тысяч в месяц.
Карьерные возможности
Существует два вида риэлторов – агенты и брокеры. Деятельность агентов заключается в подготовке сделки, а именно поиске и просмотре вариантов недвижимости, работы с жилищными конторами.
Возглавляет группу агентов брокер. Он занимается отбором приоритетных вариантов, решает спорные вопросы и подготавливает все необходимые документы для подписания руководителем фирмы.
Если агент хорошо проявил себя, был настойчивым, легко обучался и его деятельность привела к заключению сделок, то через 1-2 года такой работы он может рассчитывать на повышение до брокера. Далее, при наработке клиентской базы и опыта, такой специалист может открыть собственное агентство.
Перспективы профессии
Бытует мнение, что скоро риэлторы станут не нужны. Все сделки, связанные с недвижимостью, будут проходить онлайн, без участия посредников. Но часть людей все-таки считает, что даже такой формат сделки не способен на 100% защитить от мошенников. Следовательно, чтобы обезопасить себя, они будут обращаться к людям, которые способны решить некоторые вопросы и дать совет. Участники сделки готовы заплатить комиссию риэлтору, чтобы уберечь себя от потери денег или недвижимости.
Что бы ни говорили аналитики, а профессия риэлтора будет востребована на рынке труда ближайшее время.
Источник: ЦТР «Гуманитарные технологии»
Если вы хотите получать свежие статьи о профессиях, подпишитесь на нашу рассылку.
Источник: proforientator.ru